楼市
澳大利亚新房产税改将于2027年生效：投资者税负影响各异
澳大利亚联邦政府将从2027年7月1日起实施重大房地产税改革。改革内容包括三项关键变化：负向租赁收入损失不再可用于抵扣非投资收入、现行50%资本利得税折扣将被基于通胀的扣除制度替代，以及引入30%最低资本利得税率。
美国30年期贷款利率升至6.95% 创19个月来最高值
美国房地美公布的最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率已升至6.95%，达到自2025年1月30日以来的最高水平。这一利率已连续上涨4周，与一周前的6.76%相比有所上升，较一年前的6.26%更是明显上升。
澳大利亚房市利润率仍高企 九成多住宅销售获利
尽管澳大利亚房产市场面临数十年来最陡峭的价格下滑，但获利仍然可观。根据数据提供商Cotality的最新研究，6月季度95.4%的住房销售仍实现盈利，卖家合计获利359亿澳元。这一利润率虽然略低于3月份创下的21年高点96.1%，但仍被描述为"异常高"。Cotality研究主管Gerard Burg表示，"大多数卖家仍…
深圳一二手房价连续6个月上涨 "金九银十"好房嘉年华启动
深圳房地产市场呈现持续向好态势。根据国家统计局8月数据，深圳新建住宅环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.1%，一二手房价已连续6个月实现环比上涨。为抢抓秋季购房节点，深圳市住房和建设局指导，深圳市不动产运营服务行业协会、深圳联合产权交易所主办，中国银行深圳市分行协办的"金九银十"好房嘉年华活动于9月16日启动。
澳大利亚高端房产价格大幅下跌，借贷成本飙升加剧市场分化
澳大利亚房地产市场呈现出明显的两级分化趋势，高端房产价格下跌速度远超低端房产。悉尼和墨尔本的高端房价跌幅超过10%，而同一地区的低端房价仅下跌3.9-5.4%。这一差异反映了购房者在面对上升的借贷成本时采取的不同应对策略。当前借贷利率约为9.5%，中位数收入家庭需要超过税前收入的50%来偿还中位数房贷。
澳大利亚房价下跌，年轻购房者反而欢迎市场调整
澳大利亚房地产市场正经历显著下行。房价较年初高峰已下跌3.6%，其中悉尼跌幅最大。部分分析师预测，跌幅可能会超过10%。堪培拉的中位数房价下降了44,000澳元。这一转变出现在三年内房价曾上涨26%之后。
澳大利亚房产卖家转向私人协议销售 拍卖市场份额大幅上升
随着澳大利亚房产市场走软，越来越多卖家正在放弃传统拍卖方式，转而采用私人协议销售。根据Domain平台的数据，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉等城市中，拍卖比例从2月的29.6%上升至7月的60.8%。这一转变反映出市场环境的深刻变化。
美国既有住房销售跌至13个月来最低水平 利率上升和房价高企成主要拖累
美国8月既有住房销售环比下降2%，至季调后年率398万套，创13个月来最低水平，同比下滑1.2%。这已是连续第三个月销售下降。销售的疲软与抵押贷款利率的上升密切相关，30年期抵押贷款平均利率升至6.76%，创14个月来最高。
英国房价自近三年来首次同比下跌
根据劳埃德银行最新数据，英国房价出现自2023年11月以来首次年度下跌。8月份房价同比下滑0.4%，平均房价为298468英镑，环比下跌0.2%或685英镑。
AI产业发展改写租赁逻辑，商业地产迎存量改造机遇
AI产业规模化落地正在推动国内商业地产结构性变革，写字楼市场呈现明显的区域分化。杭州未来科技城和滨江AI产业园等新兴园区空置率仅为8.7%，优质楼宇租金溢价达15%至20%，而武林、钱江新城等传统商务板块空置率超过27%，租金持续承压。瑞银研报指出，本轮商业地产修复由AI产业扩张带来的真实办公需求所支撑。
多地陆续出台房地产新政 优化公积金和购房政策
8月以来，北京、上海、成都、西安等核心城市相继推出房地产新政，主要涵盖住房公积金制度优化和购房补贴两大方向。北京提高了公积金贷款额度，首套住房公积金贷款最高120万元，夫妻双方首套最高240万元；单人首套可叠加条件达180万元，夫妻购房首套最高340万元。上海推出"沪八条"政策，包含8项举措涉及住房公积金、信贷和购房…
查莫斯为房市改革辩护 房价跌幅远超政府预期
澳大利亚财政部长查莫斯为政府推行的负扣税和资本利得税折扣改革进行辩护，承认这些政策导致了房价下跌。财政部建模预测房价增长将放缓2%，但实际跌幅远超预期。今年悉尼房价下跌6.7%，墨尔本下跌6.3%，而澳洲大银行预测跌幅可能高达13%。
澳大利亚房价持续下跌 金融机构预计跌幅达9%
澳大利亚房地产市场陷入下行轨道。房价自2026年3月峰值以来已下跌3.6%，其中2026年8月环比下跌0.9%，季度内跌幅达3.1%。首府城市郊区的困境更为明显，93%的郊区正经历价格下跌，相比2026年秋季的45.8%大幅恶化。
澳大利亚政治家对住房可负担性的真实态度即将检验
澳大利亚的住房价格危机已成为系统性问题。澳洲中位房价约为美国中位房价的两倍，中位房价与平均年收入的比例约为9.7倍，而美国仅为4.8倍。这种巨大差异根植于政策选择——政治家长期以来倾向于支持房价上升而非下跌，使得住房市场陷入困境。
AI繁荣带动美国豪宅市场升温，湾区涨幅最显著
人工智能行业的蓬勃发展正在推高美国高端房产市场，特别是在旧金山湾区。今年上半年，湾区豪宅销售同比增长39.3%，远超中端住宅15.1%的增速。全国范围内，豪宅销售增长2%，中位价格约137万美元，同比上升4.3%；相比之下，中端住宅销售增长1.9%，中位价格377,245美元，增长幅度仅为1.4%。在美国50个最大城…
澳洲最大房贷机构警告房价将继续下滑
澳洲联邦银行近日发出警告，房价下跌的压力将持续到明年中期。该行预计悉尼今年房价将下跌11%，墨尔本下跌10%；到2025年4月时，悉尼房价从高点的跌幅将达13%，墨尔本达12%。
英国房价8月出现四个月来首次上涨
全国建筑协会数据显示，英国房价在8月份环比上升0.2%，至275465英镑，这是自4月以来首次月度增长。这一涨幅略高于分析师此前预测的0.1%。然而，房价同比增长仅为1.6%，未能达到经济学家2%的预期。相比4月峰值278880英镑，8月房价仍低于该水平逾3000英镑。
深圳楼市房价连涨五个月，新政加码提振市场预期
8月深圳楼市持续向好，新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%。其中新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。房价指数已连续5个月环比上涨，市场热度进一步提升。
英国靠近顶级公立中学的房产均价高出4万英镑
英国房地产研究机构Yopa发布的分析报告显示，位于排名前50公立中学附近的房产价格明显高于所在地区平均水平。靠近这些学校的房产平均价格为41.5万英镑，相比所在地区平均房价37.5万英镑高出4.05万英镑，溢价幅度约为11%。
1920年代豪宅估值超1亿澳元 单位面积价格引发业界质疑
ALP捐赠人Felix Lee旗下的Lee Family Office聘请前CBRE房产估值师Bader Naaman担任不动产和融资业务负责人。Naaman随即对位于Bellevue Hill的豪宅Tokay进行了估值，该房产由Phillip Lee的长期合作者Helena Huiying Hu持有。
澳大利亚冬季房价大幅下跌 全国93%郊区受影响
澳大利亚房地产市场在冬季遭遇明显调整，全国首都城市93%的郊区房产价值出现下跌，中位数房价从103万澳元跌至99.04万澳元，跌幅达4万澳元。这一下跌比例较秋季翻了一番，反映出市场压力的加剧。首都城市房产价值在8月下跌1.1%，过去三个月的跌幅则扩大至3.7%。
珀斯房价出现连续下跌，逾九成郊区陷入价值缩水
根据澳大利亚研究机构Cotality发布的最新房价指数，珀斯在过去一季度（5月至8月）房价下跌3.2%，这已是连续第四个月的下跌。97%的郊区房价在过去三个月内出现下滑，仅有3%的郊区房价保持稳定，这些抗跌郊区主要集中在富裕地区。
英国国家公园内房产价格溢价达24%
英国最大的建筑协会Nationwide发布研究报告显示，位于国家公园内的房产平均价格比类似房产高24%。其中新森林国家公园房价最高，平均达56.3万英镑，其次是南丘陵国家公园的48.5万英镑和峰区国家公园的45万英镑。
首次购房者与母亲联合购得卡美瑞315万澳元住宅
悉尼房产市场持续活跃。上周共有726套住宅计划进行拍卖，其中425份报告了成交结果，成交率达到57%，同时有131场拍卖被撤回。
墨尔本Brunswick East联排房流拍后降价115万澳元成交
墨尔本Brunswick East地区一套三卧室维多利亚式联排房在流拍后经谈判以115万澳元售出。该房产位于Glenlyon Road 209号，原始价格指导范围为109万至118万澳元，卖家最初希望获得119万澳元。拍卖中的初始出价仅为100万澳元，低于价格下限，最终卖家决定降低要价达成交易。
中国楼市销售制度改革提速 预售门槛提高现房优先
住房和城乡建设部等三部门8月28日发布通知，对商品房销售制度进行重大调整。新政大幅提高了商品房预售条件，要求预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，同时购房资金全部存入监管账户。对新出让土地项目，通知明确将现房销售作为优先选项，同步推行"交房即交证"制度。
今年深圳每5名二手房购房者中就有1人全款
深圳贝壳研究院与深圳乐有家研究中心发布的数据显示，2026年1—7月，深圳二手房交易中全款购房占比达到22%，相当于平均每5名购房者中就有1人选择全款支付。同期，选择住房公积金贷款的购房者占比升至21%，较去年同期提升3个百分点。相比之下，选择商业贷款的购房者占比为57%，较去年同期下降5个百分点。
多地密集出台楼市新政 蓄力“金九银十”传统旺季
近期，北京、上海、成都、西安和郑州等多个城市密集出台房地产调控新政 。这些政策主要聚焦于优化限购、加大住房公积金支持力度、推出购房补贴及“卖旧买新”等措施，旨在降低购房门槛与成本，为“金九银十”传统旺季蓄力 。专家指出，政策形成一二线城市联动效应，提振市场信心，预计短期内市场成交量有望回升 。
继京沪之后 成都、西安等地调整购房政策
近期，北京、上海、成都、西安等城市相继出台楼市新政，通过降低购房门槛、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方式刺激房地产市场 。政策呈现“一线示范、二三线跟进”的接力效应，重点打通“卖旧买新”置换链条，激活市场动能 。
澳大利亚房价难反弹 专家警示需等待降息
澳大利亚前银行经济学家保罗·布洛克厄姆近日发出警告，澳大利亚房价下跌不太可能在2028年之前开始反弹。他指出，房地产市场已处于衰退初期，只有当市场参与者相信利率即将下降时市场才会好转。
澳大利亚首次购房者贷款申请回升，投资者大幅退场
澳大利亚首次购房者正在成为推动住房市场的关键力量。数据显示，在政府5%首付贷款计划的支持下，首次购房者成为唯一申请贷款数量超过前期水平的购房群体 。相比之下，房产投资者因负扣税改革被取消而大幅退出市场 。