楼市
北京A级商办租金近腰斩，市场现K型分化
受中国经济疲软影响，北京甲级写字楼市场正经历剧烈调整。数据显示，2025年第三季度北京A级商办平均租金降至每平方公尺人民币198元，较2018年的峰值大幅下跌49.1%，几近“腰斩”。与此同时，一线城市的商办空置率已普遍超过20%的国际警戒线，其中北京传统中央商务区（CBD）的空置率攀升至20.4%。
伦敦顶级豪宅普遍折价成交，核心区域房价较峰值跌逾一成
私人银行Coutts的研究显示，在梅费尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia）和骑士桥（Knightsbridge）等伦敦最昂贵的邮政编码区域，八成房产的成交价低于挂牌价 。2026年第三季度，伦敦核心高端区（Prime Central London）房价下跌5%，平均较挂牌价折让10% 。这一趋势主…
英国房价增速创两年新低，房贷利率逼近6%关口
受抵押贷款利率上升影响，英国10月房价年增长率降至0.5%，为两年多来最慢增速 。Nationwide Building Society数据显示，当月平均房价持平于273,566英镑 。Moneyfacts统计指出，五年固定利率抵押贷款的平均成本三年来首次触及6%关口，具体数值为5.99%；两年期固定利率贷款的平均成…
旧金山豪宅溢价千万美元成交，AI热潮推高楼市成本
位于旧金山Presidio Wall街区Cherry Street的一处豪宅以2850万美元的价格成功售出 。该房产于10月2日以1850万美元挂牌，最终在10月22日成交，较挂牌价高出1000万美元 。卖方为Janice R Lurie Trust和Robert A Lurie Trust，其中Robert Lur…
合肥出台楼市新政：全面推行新建商品住房“交房即发证”
合肥市住建、自然资源等部门10月25日联合发布楼市新政实施意见，全面推行新建商品住房“交房即发证”，同时优化预售管理、推进现房销售、加大融资支持、科学供应土地等措施 。新政自2026年8月28日起对新发布的国有建设用地使用权出让项目执行 。
上海办公室空置率24.5% 居全球20大城市之首
根据日本房地产服务商世邦魏理仕的数据，上海今年第二季度的办公室空置率达到24.5%，位居全球20大城市之首。这一水平较2019年第四季度上升了5.1个百分点，升幅为全球最高。相比之下，北京的办公室空置率为17.9%，排名第八。
英国首次购房者超半数月供超过原来租金
英国地产代理公司Hamptons的最新调查表明，超过一半的首次购房者如今的月度抵押贷款支付额已经超过他们之前支付的租金。这一比例达到56%，为至少十年来最高水平，购房者平均每月多支付39英镑。房贷负担加重主要源于抵押贷款利率持续上升——五年期固定利率抵押贷款的平均成本首次突破6%关口，周一早间平均利率为5.99%，两…
深圳一二手房价格实现七连涨 一线城市环比继续上行
国家统计局公布的2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，深圳新建住宅环比上涨0.3%、二手住宅环比上涨0.2%，两类房产价格均实现自3月以来连续7个月的环比正增长。同比方面，新建住宅下降1.0%，二手住宅下降1.5%。
房价下跌反而难救首次购房者 澳洲年轻购房者大幅退市
尽管房地产市场出现下行信号，澳大利亚首次购房者却在加速撤离。2024年9月，整体抵押贷款需求同比下降19.2%，首次购房者新贷款申请同比下降22.1%，创下自2022年12月以来最大年度跌幅。这一现象表明，房价下跌1.1%的温和调整未能吸引年轻购房者重新入场。
美国9月成屋销售量同比下降2.2% 房价连续39个月上涨
美国全国房地产经纪商协会公布的最新数据显示，9月份成屋销售量按年率计算为399万套，环比增长1.5%，但同比下降2.2%。同期成屋价格中值达到41.75万美元，虽然同比增长1.3%，但房价已连续上涨39个月。
澳大利亚房价面临修正压力 国际经验能否提供借鉴
澳大利亚房价已从峰值下跌5.2%，主要银行预测进一步下跌7-15%，摩根士丹利甚至预计这可能是过去40年来最大的价格修正。四轮加息使中等收入家庭的借贷能力下降约9万澳元，超过32%的借款人面临抵押贷款压力风险，较1月份上升8.4%。典型收入家庭仅能负担全澳12%的住房，房屋可负担性已达历史低位。
百强房企前三季度销售超2.25万亿元
中国百强房企1至9月销售总额达22597.2亿元，同比降幅与1至8月保持一致。其中，保利发展以1812亿元的销售额位居首位，中海地产和华润置地分别以1809.9亿元和1646亿元的成绩紧随其后。销售额突破千亿元的房企有5家，较去年同期减少1家；百亿元以上的房企有51家，较去年同期减少8家。
国庆深圳新房认购同比增78.5%，二手房签约涨49.1%
深圳楼市在国庆假期迎来成交高峰。10月1日至7日期间，新房预售认购套数同比增长78.5%，二手房签约套数同比增长49.1%，二手房带看量同比增长13.0%。多个项目在假期期间开盘加推，其中宝安区观潮府项目认购金额达6.1亿元，龙华区上宸瑞府项目认购金额达2.5亿元。部分楼盘假期日均到访客户接近140批，较平日上涨约3…
英国房价停滞 抵押贷款成本高企抑制市场
英国房地产市场增长陷入停滞。9月份全国平均房价为298,441英镑，环比与同比均未见增长，未能实现经济学家预期的0.1%月度涨幅和0.2%年度涨幅。这一表现反映出日益上升的借贷成本对购房需求的持续压制。
澳大利亚房价连跌六月，专家预警可能再跌10-15%
澳大利亚房产市场正经历显著下行。国家房产价值从3月峰值下跌5.2%至9月，已连续6个月下滑。这波跌势的主要驱动因素是澳大利亚储备银行今年第四次上调利率，市场进一步预期11月或2027年前至少还会再涨一次。
英国五年期固定房贷利率升至6% 创三年新高
英国五年期固定利率房贷的平均利率已升至6.00%，为2023年9月以来的最高水平。同时，二年期固定利率房贷平均利率也达到5.98%，创下2023年12月以来的新高。
澳大利亚房市陷入困境 全国房价连续六月下跌
澳大利亚房地产市场持续恶化，9月份全国房价下跌1.1%，创下连续第六个月下滑的纪录。与3月峰值相比，房价已累计下降5.2%。澳洲储备银行将官方利率上调至4.6%，达到15年来的最高水平，导致购房者的借贷成本大幅上升——借款人如需偿还30年期贷款，月均需支付约4500澳元。
英国房价增速下滑 抵押贷款利率上升成主因
英国9月房价同比涨幅降至0.8%，较8月的1.6%下降一半，创下去年12月以来的最低增速。9月房价环比下降0.2%，英国房屋平均价格为274,251英镑。
澳大利亚房价下跌5.2% 布里斯班悉尼跌幅最大
澳大利亚房价自3月峰值以来已下跌5.2%，回落至一年前水平。其中布里斯班和悉尼受创最重，两城9月份分别下跌1.5%和1.4%。布里斯班中位房价目前为105万澳元，自5月以来下滑5.9万澳元；悉尼中位房价从3月高峰计算已下跌8.6%，跌幅达11.2万澳元。墨尔本房价也从2025年11月的水平下跌7.2%，下降6.3万澳…
澳大利亚新房产税改将于2027年生效：投资者税负影响各异
澳大利亚联邦政府将从2027年7月1日起实施重大房地产税改革。改革内容包括三项关键变化：负向租赁收入损失不再可用于抵扣非投资收入、现行50%资本利得税折扣将被基于通胀的扣除制度替代，以及引入30%最低资本利得税率。
美国30年期贷款利率升至6.95% 创19个月来最高值
美国房地美公布的最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率已升至6.95%，达到自2025年1月30日以来的最高水平。这一利率已连续上涨4周，与一周前的6.76%相比有所上升，较一年前的6.26%更是明显上升。
澳大利亚房市利润率仍高企 九成多住宅销售获利
尽管澳大利亚房产市场面临数十年来最陡峭的价格下滑，但获利仍然可观。根据数据提供商Cotality的最新研究，6月季度95.4%的住房销售仍实现盈利，卖家合计获利359亿澳元。这一利润率虽然略低于3月份创下的21年高点96.1%，但仍被描述为"异常高"。Cotality研究主管Gerard Burg表示，"大多数卖家仍…
深圳一二手房价连续6个月上涨 "金九银十"好房嘉年华启动
深圳房地产市场呈现持续向好态势。根据国家统计局8月数据，深圳新建住宅环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.1%，一二手房价已连续6个月实现环比上涨。为抢抓秋季购房节点，深圳市住房和建设局指导，深圳市不动产运营服务行业协会、深圳联合产权交易所主办，中国银行深圳市分行协办的"金九银十"好房嘉年华活动于9月16日启动。
澳大利亚高端房产价格大幅下跌，借贷成本飙升加剧市场分化
澳大利亚房地产市场呈现出明显的两级分化趋势，高端房产价格下跌速度远超低端房产。悉尼和墨尔本的高端房价跌幅超过10%，而同一地区的低端房价仅下跌3.9-5.4%。这一差异反映了购房者在面对上升的借贷成本时采取的不同应对策略。当前借贷利率约为9.5%，中位数收入家庭需要超过税前收入的50%来偿还中位数房贷。
澳大利亚房价下跌，年轻购房者反而欢迎市场调整
澳大利亚房地产市场正经历显著下行。房价较年初高峰已下跌3.6%，其中悉尼跌幅最大。部分分析师预测，跌幅可能会超过10%。堪培拉的中位数房价下降了44,000澳元。这一转变出现在三年内房价曾上涨26%之后。
澳大利亚房产卖家转向私人协议销售 拍卖市场份额大幅上升
随着澳大利亚房产市场走软，越来越多卖家正在放弃传统拍卖方式，转而采用私人协议销售。根据Domain平台的数据，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉等城市中，拍卖比例从2月的29.6%上升至7月的60.8%。这一转变反映出市场环境的深刻变化。
美国既有住房销售跌至13个月来最低水平 利率上升和房价高企成主要拖累
美国8月既有住房销售环比下降2%，至季调后年率398万套，创13个月来最低水平，同比下滑1.2%。这已是连续第三个月销售下降。销售的疲软与抵押贷款利率的上升密切相关，30年期抵押贷款平均利率升至6.76%，创14个月来最高。
英国房价自近三年来首次同比下跌
根据劳埃德银行最新数据，英国房价出现自2023年11月以来首次年度下跌。8月份房价同比下滑0.4%，平均房价为298468英镑，环比下跌0.2%或685英镑。
AI产业发展改写租赁逻辑，商业地产迎存量改造机遇
AI产业规模化落地正在推动国内商业地产结构性变革，写字楼市场呈现明显的区域分化。杭州未来科技城和滨江AI产业园等新兴园区空置率仅为8.7%，优质楼宇租金溢价达15%至20%，而武林、钱江新城等传统商务板块空置率超过27%，租金持续承压。瑞银研报指出，本轮商业地产修复由AI产业扩张带来的真实办公需求所支撑。
多地陆续出台房地产新政 优化公积金和购房政策
8月以来，北京、上海、成都、西安等核心城市相继推出房地产新政，主要涵盖住房公积金制度优化和购房补贴两大方向。北京提高了公积金贷款额度，首套住房公积金贷款最高120万元，夫妻双方首套最高240万元；单人首套可叠加条件达180万元，夫妻购房首套最高340万元。上海推出"沪八条"政策，包含8项举措涉及住房公积金、信贷和购房…
查莫斯为房市改革辩护 房价跌幅远超政府预期
澳大利亚财政部长查莫斯为政府推行的负扣税和资本利得税折扣改革进行辩护，承认这些政策导致了房价下跌。财政部建模预测房价增长将放缓2%，但实际跌幅远超预期。今年悉尼房价下跌6.7%，墨尔本下跌6.3%，而澳洲大银行预测跌幅可能高达13%。