伦敦顶级豪宅普遍折价成交，核心区域房价较峰值跌逾一成

发布时间 2026/10/31 14:00

私人银行Coutts的研究显示，在梅费尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia）和骑士桥（Knightsbridge）等伦敦最昂贵的邮政编码区域，八成房产的成交价低于挂牌价 1。2026年第三季度，伦敦核心高端区（Prime Central London）房价下跌5%，平均较挂牌价折让10% 1。这一趋势主要受脱欧、疫情、税负增加及借贷成本上升等因素影响 1。

最高端房产的价格比2014年的峰值低14%，其中骑士桥和贝尔格莱维亚分别比峰值低30.8%和26.9% 1。在市场整体交易放缓的背景下，200万至500万英镑价位的交易量下降了22.3%，整体交易量下降9.1% 1。尽管新挂牌量减少，但Savills数据显示，过去一年内共有26笔超过1000万英镑的交易完成，总额达28.8亿英镑 1。

英格兰银行的基准利率目前维持在3.75%，但市场预期下周可能加息至4% 1。此外，由于非居民税制（non-dom tax regime）被废除，外国买家对伦敦房产的兴趣有所放缓 1。

财经楼市 Coutts私人银行伦敦豪宅市场英国房地产英格兰银行利率非居民税制改革

来源

Guardian WorldEight in 10 homes in London’s poshest postcodes now sell below asking price, Coutts finds

伦敦顶级豪宅普遍折价成交，核心区域房价较峰值跌逾一成

来源

评论