现房销售

中国住建部推动现房销售制度应对交付风险

中国住房城乡建设部宣布将推动以现房销售制为主，逐步替代传统预售制度，实现"一手交钱，一手交房"。该政策旨在从根本上防范交付风险、减少烂尾楼问题。

住房和城乡建设部9月18日召开新闻发布会，介绍十五五时期住房城乡建设事业发展情况。部门指出房地产市场已进入存量时代，今年前八个月二手房交易占比达到52%，超过50%标志着这一转变。二手房交易占比从2020年的27%上升到2025年的46%。

8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局等部门联合印发通知，推进商品住房现房销售制度改革。新政规定预售房必须主体结构封顶才能开始销售，以降低交付风险。

全国政协委员周世虹自2018年起连续提交提案，建议取消商品房预售制度，并推行现房销售模式。他认为预售制度是我国房地产市场系统性风险的根源，导致开发商高负债经营和项目烂尾风险。周世虹曾因对现售试点推动缓慢表达过对提案办理结果的"不满意"。

8月28日，多部门联合出台楼市新政，推进现房销售、优化房贷规则、放宽商业用房贷款。其中商业用房贷款期限由最长10年放宽至15年。按一套公寓贷款计算，15年还款期与10年相比月供可减少约1907.52元。

住房和城乡建设部等三部门8月28日发布通知，对商品房销售制度进行重大调整。新政大幅提高了商品房预售条件，要求预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，同时购房资金全部存入监管账户。对新出让土地项目，通知明确将现房销售作为优先选项，同步推行"交房即交证"制度。